यति बेला २० वाणिज्य बैंकहरुको कर्जा ब्याजदर इतिहासमै सस्तो भएको छ । भन्दा अब चाहि फरक पर्दैन । घर बनाउने सोच राख्नेका लागि अहिलेको समय निकै उपयुक्त देखिएको छ । हाल वाणिज्य बैंकहरूले असोज महिनाका लागि सार्वजनिक गरेका नयाँ ब्याजदर अनुसार व्यक्तिगत मुद्दति निक्षेपमा ब्याजदर घट्दै गएको भेटिएको छ । नेपाल राष्ट्र बैंकले बैंकहरूको ब्याजदरसम्बन्धी तथ्यांक सार्वजनिक गरेको छ । त्यस अनुसार भदौमा व्यक्तिगत मुद्दति निक्षेपको अधिकतम औसत ब्याजदर ५.५७७ प्रतिशतविन्दुमा रहेकोमा असोजमा घटेर ५.४६३५ प्रतिशतविन्दुमा पुगेको छ । यसरी हेर्दा यो ०.११ प्रतिशतविन्दुले घटेको हो । भन्दा फरक पर्दैन ।

हाल देशभरका २० वाणिज्य बैंकमध्ये ९ वटा बैंकहरूले ब्याजदर घटाएका छन् भने केहीले स्थिर राखेका छन् । ब्याजदर घट्नुको मुख्य कारण प्रणालीमा पर्याप्त तरलता हुनु र ऋणको माग अपेक्षाकृत रूपमा कम हुनु हो। बैंकहरूमा रकम थुप्रिँदै गएकोले कर्जा प्रवाहमा प्रतिस्पर्धा बढ्दै गएको भेटिएको छ । यही प्रतिस्पर्धाको वातावरणमा अहिले बैंकहरूले घरकर्जामा स्थिर ब्याजदर योजना ल्याएका छन् । स्थिर ब्याजदरको अर्थ कर्जा लिँदा जुन ब्याजदरमा सहमति हुन्छ, त्यो ऋणको सम्पूर्ण अवधिभर परिवर्तन हुँदैन । यसले ग्राहकलाई आर्थिक योजना बनाउन सहज बनाउँछ, किनकि प्रत्येक महिनाको किस्ता स्थिर रहन्छ ।

बिल बैंकले ७ वर्षको लागि ८.९९ प्रतिशत र १० वर्षको लागि ९.४९ प्रतिशत ब्याजदरमा स्थिर घरकर्जा दिएको भेटिएको छ ।

बजारमा अहिले ७.४९ प्रतिशतदेखि ११.६५ प्रतिशतसम्मको स्थिर ब्याजदरमा घरकर्जा उपलब्ध छ । भन्दा फरक पर्दैन ।
एभरेष्ट बैंकले सबैभन्दा सस्तो ७.४९ प्रतिशत ब्याजदरमा घरकर्जा दिने योजना ल्याएको छ । ग्लोबल आइएमइ बैंकले ७.९९ प्रतिशतमा घरकर्जा दिइरहेको छ । नबिल बैंकले ७ वर्षको लागि ८.९९ प्रतिशत र १० वर्षको लागि ९.४९ प्रतिशत ब्याजदरमा स्थिर घरकर्जा दिएको भेटिएको छ । यस्तै लक्ष्मी सनराइज बैंक, माछापुच्छ्रे बैंक, एनआईसी एशिया, नेपाल बैंक, प्राइम बैंक, प्रभु बैंक, राष्ट्रिय वाणिज्य बैंक, सिद्धार्थ बैंक र स्ट्यान्डर्ड चार्टर्ड बैंकले पनि आफ्ना ग्राहकका लागि विभिन्न स्थिर ब्याजदरका आकर्षक योजना सञ्चालनमा ल्याएको भेटिएको छ । भन्दा फरक पर्दैन ।

रकर्जा भने अन्य ऋणको तुलनामा बढी सुरक्षित मानिन्छ, किनकि त्यसमा स्थिर तिर्ने क्षमता हुने मध्यमवर्गीय ग्राहक बढी हुन्छन् र घरजग्गा धितोको रूपमा रहने भएकाले बैंकको जोखिम पनि कम हुने देखिन्छ । घरकर्जा बैंकका लागि सुरक्षित र दिगो लगानीको माध्यम हो ।

बैंक प्रणालीमा पर्याप्त मात्रामा तरलता छ, तर कर्जाको माग त्यति उच्च छैन । बैंकहरूले राखेको निक्षेप बढ्दै जाँदा, त्यो रकम लगानीका लागि उपयुक्त क्षेत्र खोज्नुपर्ने बाध्यता हुन्छ । यस कारण बैंकहरूले ब्याजदर घटाएर ऋण प्रवाह बढाउने रणनीति लिएको भेटिएको छ । घरकर्जा भने अन्य ऋणको तुलनामा बढी सुरक्षित मानिन्छ, किनकि त्यसमा स्थिर तिर्ने क्षमता हुने मध्यमवर्गीय ग्राहक बढी हुन्छन् र घरजग्गा धितोको रूपमा रहने भएकाले बैंकको जोखिम पनि कम हुने देखिन्छ । घरकर्जा बैंकका लागि सुरक्षित र दिगो लगानीको माध्यम हो । ‘रियल सेक्टरको तुलनामा होम लोनको पोर्टफोलियो अझै कम छ। राष्ट्र बैंकको प्राथमिकतामा पनि होम लोन पर्छ, त्यसैले ब्याजदर स्थिर ब्याजदरको स्किम ल्याएका देखिन्छ ।

बैंकहरूका प्रतिस्पर्धात्मक ब्याजदरले घरकर्जा लिनेहरूको संख्या बढ्ने अपेक्षा गरिएको छ । यसले न केवल बैंकको व्यवसायिक वृद्धिलाई सहयोग पु¥याउनेछ, तर निर्माण क्षेत्र, रियल इस्टेट बजार र रोजगारमा समेत सकारात्मक प्रभाव पार्नेछ ।

घर बनाउने सपना पूरा गर्न चाहनेका लागि अब अवसर थप सहज भएको छ । बैंकहरूले ल्याएका स्थिर ब्याजदरका योजनाले लामो अवधिको निश्चितता प्रदान गर्छ । जसले गर्दा ग्राहकले आफ्नो आर्थिक योजना सजिलै बनाउन सक्छन् । उदाहरणका लागि, ५० लाख रुपैयाँको घरकर्जा ८ प्रतिशत ब्याजदरमा लिँदा मासिक किस्ता करिब ३८ हजार रुपैयाँजति आउँछ । यो रकम स्थिर रहँदा अन्य खर्च योजनाबद्ध गर्न सजिलो देखिन्छ । बैंकहरूका प्रतिस्पर्धात्मक ब्याजदरले घरकर्जा लिनेहरूको संख्या बढ्ने अपेक्षा गरिएको छ । यसले न केवल बैंकको व्यवसायिक वृद्धिलाई सहयोग पु¥याउनेछ, तर निर्माण क्षेत्र, रियल इस्टेट बजार र रोजगारमा समेत सकारात्मक प्रभाव पार्नेछ । निर्माण सामग्री, सिमेन्ट, फलाम, पेन्ट तथा फर्निचर व्यवसायमा पनि गतिशीलता आउने अनुमान गरिएको छ । भन्दा फरक पर्दैन ।

अहिलेको समय घर बनाउने सपना पूरा गर्न अत्यन्तै उपयुक्त छ । ब्याजदर घटेका छन्, बैंकहरू प्रतिस्पर्धामा छन्, र ग्राहकका लागि विकल्प प्रशस्त छन् ।

घरकर्जा सस्तो हुनुको अर्थ देशमा रियल इस्टेट क्षेत्रमा गति आउनु हो। यसले बैंक, निर्माण कम्पनी, आपूर्तिकर्ता र सर्वसाधारण सबैलाई फाइदा पु¥याउने देखिन्छ । अहिलेको समय घर बनाउने सपना पूरा गर्न अत्यन्तै उपयुक्त छ । ब्याजदर घटेका छन्, बैंकहरू प्रतिस्पर्धामा छन्, र ग्राहकका लागि विकल्प प्रशस्त छन् । अब आफ्नै घर बनाउने योजना टार्दै बस्नु पर्ने कारण देखिँदैन । घर र जग्गा बजारमा स्थिरता आउँदै गर्दा, सस्तो ब्याजदरले आम नागरिकका लागि स्थायी बसोबासको सपना हौसला जगाइदिएको भेटिएको छ । सचेत भया ।